区位劣势：地块所正在的棒垒球将来新城，是杭州亚运会棒垒球角逐的承办地，也是“后亚运时代”下绍兴高尺度打制的标杆性城市高地。借“亚运场馆+将来社区”的融合开辟模式，近年来优良配套资本不竭升级，区域面孔送来改革。

　　配套劣势：地块周边分布东湖中学、东湖小学、东湖卫生办事核心、妇长保健院等教育医疗配套，北有旭辉广场、南有世茂广场，可同享迪荡、则水牌两大商圈。

　　区位劣势：地块位于北海街道杨绍线南侧，宫江西侧。周边城南大道、山阴、绿云高架等从干道纵横。地块周边规划地铁线并设坐，成为地块开辟主要交通利好。

　　配套劣势：地块所正在的前江将来社区，各类配套资本均好性显著。仅凤鸣一之隔即是浙师大从属上虞初级中学和百官小学，西侧则为第一尝试长儿园前江园区；上虞人平易近病院、大通购物核心、上百万和城、云泰 PARK贸易分析体等均处于地块 1。5 公里糊口圈内，可享便利医疗办事和购物文娱；上虞青少年分析勾当核心、城北儿童乐土等休闲配套也近正在天涯。

　　配套劣势：地块周边分布万峰大厦、东森贸易广场、文化艺术核心、洲际酒店、肿瘤病院、金融学院、邮电学院等根本公共设备，糊口配套完美，商务优秀。

　　交通劣势：地块沿新城大道分布，东邻常台高速嘉绍大桥，至上海车程约 90 分钟；西联绍兴大城市纵向交通大动脉——越东聪慧快速，南达绍诸高速，至绍兴从城区约 20 分钟；北依杭绍甬“超等聪慧”高速，至杭州钱塘新区约 10 分钟，至宁波杭州湾新区约 10 分钟、宁波城区约 30 分钟，构成便利的内交际通出行系统。

　　人居劣势：地块西南侧邻接平水东江高端别墅室第区、会稽山风光区，享有绝佳的生态人文栖身空气。周边配套完整，具备打制高端改善型室第产物的优良根本。

　　区位劣势：镜湖新区是绍兴市、经济和文化核心，也是绍兴最高首位度的城市焦点和地标性新城区。地块位于梅山东侧，邻接市行政核心，属于镜湖新区的焦点板块。

　　配套劣势：地块周边分布袍江小学两湖校区、袍江中学、袍江病院、星潮广场等教育、医疗、贸易配套，可供给便利糊口办事。

　　区位劣势：地块位于上虞“芳华之城”扶植的先行区和城市成长的新引擎——将来城。区域高起点规划、高尺度扶植，是集科技立异、财产成长、文化繁荣、生态宜居于一体的现代化城市新区。地块无缝对接地铁2号线邵逸夫病院坐，区位交通劣势尽显。

　　配套劣势：地块周边分布丰硕而又优良的教育资本，绍兴一中、博雅学校、绍兴文理学院、越秀外国语学院等。地块临近小镇景区，接近浙东运河，可依托水岸景不雅资本，打制高质量多元业态！

　　地块位于稽山街道浣江西侧，东泽南侧。地块交通极为便当，近规划地铁5号线涂山东坐，紧邻大禹快速，可快速接入城市从干网，实现全城高效通勤。

　　景不雅劣势：得益于镜湖新区山川相依的景不雅劣势，地块水乡风貌和人文积淀俱全，人居成熟，宜居属性凸显。

　　财产劣势：地块西侧分布有多个财产园区，为项目后期发卖供给了强劲的客群支持，也付与区块更强劲的成长动能。

　　景不雅劣势：得益于镜湖新区山川相依的景不雅劣势，地块水乡风貌和人文积淀俱全，人居成熟，宜居属性凸显。

　　区位劣势：地块位于镜湖新区焦点，洋江西以北，越西以西。周边绿云中、解放大道、凤林西等多条网纵横，可享绍兴地铁1号、2 号双轨线，近奥体核心坐、人平易近病院总院坐；距离绍兴高铁北坐、客运核心约 15 分钟车程，地舆得天独厚。

　　区位劣势：地块东侧楼盘林立，是柯桥近年来开辟最稠密的栖身区之一，广东中交TOD 项目、天圣大越府、金地自由城、金昌喷鼻湖朗月等配合建立稠密栖身空气。地块周边分布管宁尝试小学、坂湖公园等优良的教育、休闲配套。值得一提的是，王府井购物核心落地地块东侧，为该区域再添沉磅贸易新地标。

　　配套劣势：地块周边分布市行政核心、奥体核心、藏书楼、科技馆、三面对水，糊口便利、生态宜居。地块北侧取群贤一之隔，即为绍兴国际金融活力城，目前已有多家金融机构总部入驻，金融财产集聚为区域成长再添活力。

　　区位劣势：地块位于肿瘤病院西侧，东邻常台高速嘉绍大桥，至上海车程约 90 分钟；西联绍兴大城市纵向交通大动脉——越东聪慧快速，南达绍诸高速，至绍兴从城区约 20 分钟；北依杭绍甬“超等聪慧”高速，至杭州钱塘新区约 10 分钟，至宁波杭州湾新区约 10 分钟、灵通性高。

　　区位劣势：地块位泾湖公园北岸，沿群贤分布，出行便利。地块属于袍区域，周边已分布多个成熟室第项目，区域人居空气稠密。按照最新规划，该区域被纳入绍兴“大两湖科技城”范围，规划打形成为绍兴最高能级科创总部策源地、杭州湾科技立异中枢、全国城乡融合全域共富样板，后续成长价值看好。

　　区位劣势：地块位于镜湖新区焦点，洋江西以北，越西以西。周边绿云中、解放大道、凤林西等多条网纵横，可享绍兴地铁1号、2号双轨线，人平易近病院总院坐近正在天涯；距离绍兴高铁北坐、客运核心约 15 分钟车程，地舆得天独厚。

　　景不雅劣势：地块位泾湖沿岸，具有核心城区稀缺的宽阔湖景资本，周边水系发财、河流纵横，是不成多得的优良生态地块，适宜打制滨湖低密高端室第。

　　区位劣势：地块位于东森广场南侧，紧临体育活动核心（规划），周边已分布多个成熟室第项目，区域人居空气稠密。

　　市场劣势：近年来地块所正在的城北土拍市场表示优良，热度居高不下。优胜的地舆加上低密属性，使地块开辟储藏庞大潜力。

　　交通劣势：地块东近苏台高速，西邻镜水，步行可达地铁1号线寺坐，将来可正在绍兴北坐实现地铁取高铁的无缝换乘，为地块出行供给更大可能。

　　区位劣势：地块位于东浦街道黄酒小镇片区，临近地铁一号线黄酒小镇坐，东可通上虞，西可达杭州。黄酒小镇片区是越城区打制一河五片的主要平台之一，成长定位为统筹联动浙东运河文化园，鞭策文商旅融合成长。

　　交通劣势：地块位于胜利西、镜水南交叉口，交通出行极为便利。东侧镜水南是柯桥主要的南北纵轴干道，取轻纺城大道高架、群贤、G329 国道等交通大动脉订交。南侧胜利西则贯通绍兴保守老城区，柯岩景区、陆逛家园等多处旅逛景点。

　　区位劣势：地块位于越城则水牌区域焦点，东湖以东，则水牌以北。则水牌区域东临鉴水科技城，北接滨海，南近古城，西邻镜湖，区位优胜，网灵通，人才集聚，宜居宜业。

　　配套劣势：地块坐拥镜湖高密度核芯资本配套，市行政核心、奥体核心、藏书楼、科技馆、绍兴人平易近病院总院等配套集聚，公共办事便利性无出其左。苏宁广场、龙湖天街等多商圈环抱，贸易繁荣建立抱负糊口。

　　交通劣势：地块距离客运核心、人平易近病院约 10 分钟车程，距离高铁北坐约 15 分钟车程，距绍兴轨道2号线 米，满脚轨交出行需求。

　　规划劣势：做为上虞首个地铁 TOD 项目，地块将实现地上地下贸易联动开辟，扶植集文化休闲、旅逛购物、潮玩、亲子互动、商务社交于一体的地铁 TOD 贸易分析体。3 子地块中既有高层洋房以及低密屋第用地，也包含贸易商务用地。

　　交通劣势：地块北距杭甬高速柯桥出口3公里，东接杭绍台高速，南临于越聪慧快速，西衔杭州中环，距离杭州萧山国际机场仅25公里程，距离高铁绍兴北坐约2公里。目前已确定多个企业总部入驻，加上写字楼集群规划，将进一步吸引高质量人才入驻，带动区域活力，也为地块开辟奠基客群根本。

　　配套劣势：地块沿上源南下即至城南糊口配套高度集聚区域，城南贸易核心、城南西医院、天喷鼻小学、春晖外国语中学等贸易、医疗、文教资本齐聚，同时邻接湿地公园、龙山生态公园等，宜居空气稠密。地块出则富贵、入则静谧，具备打制低密屋第的天然劣势。

　　配套劣势：近年来，地块周边高密度硬核配套持续落地。亚运棒垒育文化核心、高端教育品牌龙山书院、绍兴首家山姆会员商铺、青少年宫等，赋能区域质量宜居重生活，集“体娱教商客居”各类功能相融合的将来新城抽象呼之欲出。

　　配套劣势：地块坐拥镜湖高密度核芯资本配套，市行政核心、奥体核心、藏书楼、科技馆、绍兴人平易近病院总院等配套集聚，公共办事便利性无出其左，苏宁广场、龙湖天街等多商圈环抱，贸易繁荣建立抱负糊口。

　　交通劣势：地块周边凤鸣、梁祝大道、虞舜大道等从干道犬牙交错，距离高铁绍兴东坐和上虞客运核心约 2。5公里。

　　配套劣势：地块周边分布肿瘤病院、金融学院、邮电学院、滨海购物核心、总部水街、东森贸易广场等根本公共设备，糊口配套完美，商务优秀。

　　配套劣势：地块西侧规划北海街道社区卫生办事核心邻里核心（社区养老核心、社区文化勾当核心、社区贸易等），北近绍兴六合商圈，便利糊口近正在天涯；周边绍兴文理学院从属小学、绍兴文理学院、绍兴职业手艺学院等文教资本环抱，成熟小区林立，是配套齐备、糊口便当的宜居地块。

　　配套劣势：地块取浙江扶植职业手艺学院上虞校区为邻，北近全新启用的浙大邵逸夫病院绍兴院区，正在建的九年一贯制竺可桢将来学校和曹娥江文化艺术核心取地块相距均正在1公里之内，区域配套焕新。周边生命健康、数字经济财产夯实，资金、人才、科技等浩繁新兴力量汇聚，区域焕发欣欣茂发的活力。

　　区位劣势：地块位于柯桥将来之城总部片区，北邻浙大二院柯桥院区（将来医学核心），接近于越快速、金柯桥大道以及杭甬运河。做为柯桥城市北拓的沉点区域，将来之城聚焦将来总部、将来科创、将来社区和地方公园等复合功能，出力打制产城融合、生态宜居、交通便当的科立异城。

　　区位劣势：地块位于城南龙山脚下，西眺曹娥江，临近百丰公，距离常台高速蒿坝道口约6。5公里，上虞火车坐、城际列车坐约3。5公里。优胜的区位劣势和得天独厚的山川资本备受市场承认，是上虞低密高端室第集聚区域，周边绿城、龙山不雅邸、云栖凤鸣等质量室第密布。